Rue Sauffroy, au sein d’un immeuble pierre de taille, sur cour, au 3eme étage, ascenseur, cave. Après une rénovation complète par notre équipe, nous avons procédé à l’ameublement puis sélectionné et mis en place le locataire. Le DPE est passé…
Lors de cette première phase indispensable, nous analysons ensemble vos besoins et proposons une offre sur mesure tenant compte de votre budget, de vos objectifs personnels à moyen et long terme, de votre fiscalité, de votre capacité d’endettement, etc.
Cette approche est totalement personnalisée et répond à toutes les questions an amont du projet : allez-vous louer en meublé ? En vide ? Constituer une SCI, une SARL de famille ? Acheter un produit de défiscalisation ? Déclarer en LMP ? En LMNP ?
Une fois votre projet défini, nous ciblons les meilleures opportunités immobilières grâce à notre expertise et à notre réseau. Vous bénéficiez d’offres de biens avant même qu’elles soient sur le marché, avec toujours en ligne de mire 2 critères principaux : la localisation du bien et son rendement.
Smart Invest vous conseille tout au long du processus d’acquisition : depuis la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire.
Smart Invest prend en charge la gestion des travaux à réaliser avant la mise en location : sélection des entreprises, négociation des devis, suivi complet des travaux et réception du chantier. Selon les cas, simple remise au propre ou rénovation complète, nous avons réalisé plus de 250 rénovations de studios et d’appartements depuis notre création.
Cette expérience vous assure des travaux de qualité et surtout adaptés à votre projet. Nos critères : des travaux durables qui permettent de maximiser votre rentabilité locative.
Le pôle Gestion Locative de Smart Invest s’occupe de la mise en location de votre bien. Nous ne faisons pas appel à un prestataire extérieur qui ne vous connait pas.
C’est notre équipe Gestion Locative qui gère l’intégralité des biens de nos investisseurs, qui prend en charge toutes les étapes de la mise en location : shooting photo professionnel de votre bien, mise en ligne de l’annonce sur plusieurs supports comme SeLoger, Logic-Immo, Belles Demeures, visites, étude des candidatures, établissement du contrat de bail et des actes de cautionnement, mise en place de la garantie de loyer impayé le cas échéant selon le choix du propriétaire, et état des lieux d’entrée. Dès la mise en place du locataire, nous proposons également la gestion locative de votre bien tout au long de l’année.
L’avantage de nous confier votre bien en gestion est la certitude d’avoir un gestionnaire qui le connait mieux que personne, ayant participé à son acquisition et à sa rénovation. Le suivi sera d’autant plus scrupuleux et qualitatif.
L’investissement locatif est le moyen de se constituer un patrimoine pérenne, bénéficiant d’une rentabilité supérieure aux produits d’épargne boursier tout en restant une valeur refuge. C’est l’investissement idéal pour anticiper l’avenir et générer un complément de revenus pour la retraite. A condition de bien optimiser la fiscalité en utilisant les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, d’utiliser l’effet de levier du crédit, et de bien gérer son patrimoine en maximisant la rentabilité locative. Nous vous accompagnons à chaque étape de cette démarche.
L’aspect fiscal d’un investissement immobilier est primordial et aura un impact significatif sur votre rentabilité. Il ne s’agit pas de se tromper. Nous vous conseillons afin d’optimiser votre fiscalité selon votre profil et profiter des avantages fiscaux liés à ce type d’investissement.
L’effet de levier du crédit permet, sans avoir des ressources particulièrement elevées, de se créer à terme un patrimoine immobilier important, avec un effort d’épargne réduit. Les taux d’intérêts historiquement bas sont un avantage de plus. Un premier investissement locatif bien géré offrant une bonne rentabilité permet souvent d’enchainer avec un nouveau projet.
Placement financier parmi les plus surs, l’investissement locatif est le moyen de se constituer un patrimoine quasi entièrement financé par le crédit. Pas besoin d’être riche pour démarrer.
Un projet d’investissement immobilier ? Une estimation de votre bien ? Une question d’ordre juridique ou fiscal ? Vous souhaitez louer ou vendre votre bien ?